Más vale prevenir: consulte a la Sunarp antes de comprar un inmueble

La adquisición de un inmueble es una de las mayores inversiones de dinero que hacemos en la vida. Por eso, no tiene sentido dejar de tomar las medidas necesarias para hacer una compra segura.
Por lo general, uno se preocupa por verificar que la propiedad que va a comprar realmente exista y punto. Muy pocas personas se toman el tiempo y el trabajo de ‘investigar’ a los vendedores. Pero deberían.
¿Qué pasaría si uno encuentra la vivienda de sus sueños, la compra y a los pocos meses se entera de que el vendedor se hizo pasar por el dueño de la propiedad con un DNI falso hecho en Azángaro? ¿Y si compra una linda casa que resulta estar hipotecada o embargada?¿Qué sucedería si María, que se casó con bienes separados, vende uno de los departamentos que su esposo Juan compró cuando era soltero?
Es mejor enterarse de esta información antes de pagar cientos de miles de soles. Así, uno tendrá las herramientas para decidir si le conviene comprar esa vivienda o bajo qué condiciones hacerlo.
Compre Seguro
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) implementó recientemente un sistema informático que ayuda a evitar sorpresas al momento de comprar un predio. El Sistema de Correlación del Registro Personal y del Registro de Predios detalla, en un solo paso, las características de una propiedad inscrita y advierte al público, bancos y empresas inmobiliarias si el titular del predio está en capacidad de vender.
Así, uno podrá verificar en el sistema de la Sunarp si el dueño de una vivienda está inhabilitado o es insolvente, si está divorciado o desaparecido. Otros actos inscritos que se podrán verificar son: declaración de ausente, separación convencial, interdicción civil y nombramiento de curador, remoción, declaración de muerte presunta, nulidad de matrimonio, anotación de demanda, anotación de medida cautelar, acuerdo de junta de acreedores, declaración judicial de quiebra, reconocimiento y cese de unión de hecho y clausura de quiebra.
Antes, uno tenía que buscar todos estos datos uno por uno. Por eso era fácil engañar al comprador. Pero ahora el procedimiento es rápido y sencillo. La consulta se puede hacer en cualquiera de las oficinas de la Sunarp o en www.sunarp.gob.pe, mediante el ícono Servicios en Línea y luego la opción Publicidad Registral en Línea. El costo es de S/.4 por página de información, un precio que vale la pena pagar para luego no lamentarse por una mala compra.
Las Cifras
168.540 Transacciones en el registro de predios se inscribieron en los últimos tres meses en el Perú, según cifras de la Sunarp. Este es el registro más grande del país en volúmenes y dinero.
101.694 Fue el número de transacciones en el registro de predios en provincias.
66.846 Transacciones de predios se registraron en Lima.
FUENTE: EL COMERCIO